Много Денег
Кредиты и займы

Сбербанк ипотека под 1 процент

MnogoDeneg53 views
Сбербанк ипотека под 1 процент

С ноября 2019 года в Сбербанке снизили процентные ставки по ипотечному кредитованию. Для жителей России появилась возможность приобрести жилье, взяв льготный займ всего под 1% годовых. Об условиях нового вида ипотечного кредита рассказал Анатолий Попов, заместитель председателя совета директоров банка. Для того, чтобы воспользоваться предложением, необходимо соблюсти ряд условий.

Каковы условия получения ипотеки под 1%?

Далеко не всем будет доступно это заманчивое предложение. Ограничения программы таковы:

• предложение действует только для новых квартир от застройщиков, которые сотрудничают с банком по эскроу-счетам;

• можно выбрать лишь то жилье, которое предоставлено сайтом Сбербанка. «ДомКлик» — так называется ресурс по поиску нового жилья. Если дом с выбранной квартирой на сайте не представлен, есть большая вероятность столкнуться с проблемой: банк ипотеку не оформит. Можно, разумеется, сначала проконсультироваться с организацией-застройщиком, узнать, сотрудничают ли они со Сбербанком. Если карточка дома на сайте есть, то провести сделку через «ДомКлик» достаточно легко.

Приобрести жилье во вторичном фонде, частный дом или новую квартиру у строительной организации, не являющейся партнером Сбербанка, не получится. Законодательство РФ с 1 июля 2019 года обязало застройщиков перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу счетов. В случае успешного завершения строительства в срок, счета разблокируются и деньги дольщиков, положенные в банк, поступают на счет организации. Этот механизм призван оградить участников долевого строительства от злоупотреблений со стороны застройщика, а также – нарушения сроков строительства. В случае нарушений дольщики имеют право расторгнуть договор и вернуть внесенные средства в полном объеме.

Условия снижения ставки

Ставка в 1% действует только до завершения строительства и только при оформлении специальной семейной ипотеки в Сбербанке. Есть возможность уменьшить уже взятую ипотеку под 5%, если застройщик отвечает новым требованиям проекта, в этом случае можно ожидать уменьшения ставки на четыре пункта. Для семей с детьми, пользующимися господдержкой и ставками под 5% годовых, есть реальная возможность довести ставку до заманчивого 1%.

В случае, если имеется зарплатная карточка Сбербанка, и на нее регулярно поступают денежные средства, процентная ставка по новым правилам составляет от 5,4%, что существенно смягчает условия кредитования.

Клиенты, не имеющие зарплатных карт или государственных льгот, как многодетные семьи, могут рассчитывать на ставки от 6,1%.

Приобрести жилье по сниженной ипотечной ставке может любой гражданин РФ, удовлетворяющий требованиям Сбербанка о платежеспособности и граничном возрасте.

Также, Сбербанк настаивает на страховании ипотеки. В случае отказа от страховки к начальной ставке прибавляется 1%. Имеется довольно интересный выход из положения: можно воспользоваться страхованием в другом банке, с более выгодными вариантами, низкими тарифами. Такие сторонние страховки Сбербанк обязан принять к сведению, и выдать льготную ипотеку.

Имеется возможность снизить процентную ставку на весь период ипотеки, что гораздо более выгодно, чем первичное предложение, охватывающее период только до окончания строительства. В этом случае обычная ставка снижается на 1,4%, что в долгосрочной, на десятилетие, перспективе, более выгодно. Если ипотека берется с расчетом на 1-3 года, то первичный вариант со снижением на 4 процентных пункта до конца застройки будет оптимальным в финансовом плане.

Собираясь взять ипотечный кредит (или уже имея его), стоит принять во внимание новую программу от Сбербанка, и обсудить условия возможного снижения процентной ставки.